Участок ИЖС 15 соток | ГПЗУ | газ и свет | 500 м до воды | Алферьевка

Описание

Продаются два смежных земельных участка ИЖС
с. Алферьевка, Пензенский район, ул. Райская

Возможна покупка одного участка или двух вместе
Тихая жилая улица у воды
Без транзитного трафика и промышленности

Участки подойдут как для строительства частного дома, так и для небольшого инвестиционного проекта.

Параметры участков

Участок 1
• 14,88 соток
• кад. 58:24:0381604:743
• цена: 2 900 000 ?

Участок 2
• 14,85 соток
• кад. 58:24:0381604:747
• цена: 2 900 000 ?

Участок ИЖС 15 соток | ГПЗУ | газ и свет | 500 м до воды | Алферьевка

Описание

Продаются два смежных земельных участка ИЖС
с. Алферьевка, Пензенский район, ул. Райская

Возможна покупка одного участка или двух вместе
Тихая жилая улица у воды
Без транзитного трафика и промышленности

Участки подойдут как для строительства частного дома, так и для небольшого инвестиционного проекта.

Параметры участков

Участок 1
• 14,88 соток
• кад. 58:24:0381604:743
• цена: 2 900 000 ?

Участок 2
• 14,85 соток
• кад. 58:24:0381604:747
• цена: 2 900 000 ?

Варианты покупки и застройки

Покупка одного участка:
• индивидуальный жилой дом
• хозяйственные постройки

Покупка двух участков:
• формирование единого частного владения увеличенной площади
• дом + гостевой дом / дом для родителей
• разделение жилой и рекреационной зон
• перспективный актив с гибкими сценариями использования

Юридический статус

Каждый участок:
• отдельный кадастровый номер
• отдельный ГПЗУ
• юридически независим

Градостроительные параметры (по ГПЗУ)

• категория: земли населённых пунктов
• назначение: ИЖС (основной вид использования)
• ГПЗУ получен (декабрь 2025 г.)

Разрешено строительство:
• до 3 этажей
• до 20 м по высоте

Дополнительно:
• максимальная застройка — до 60%
• отступы:
5 м от красной линии
3 м от границ соседей
• пятно застройки определено

Дополнительный потенциал

По градостроительному регламенту возможна реализация туристического формата:
• гостевые дома
• глэмпинг
• несколько домиков для краткосрочного проживания

Формат реализуется при оформлении условно разрешённого вида использования
и подходит для камерных проектов, без многоэтажной застройки.

Юридически

• собственность
• один собственник
• обременений нет
• документы готовы к сделке

Локация и окружение

• 500 м до Сурского водохранилища
• менее 1 км до пляжа
• улица активно застраивается современными домами
• чистый воздух, тишина, без промышленности

Коммуникации

• газ — по границе участка
• электричество — по границе участка

Транспортная доступность

• 20 км от города, асфальт
• ~20 минут до:
ТЦ ''Ритейл Парк''
клиники ''Здоровье''
аэропорта
набережной г. Спутник
школы 1 им. Л.Б. Ермина

Важно

Участки расположены в приаэродромной зоне.
Строительство индивидуальных жилых домов разрешено,
ограничения по высоте и параметрам уже учтены в ГПЗУ.

Условия

• продажа от собственника
• возможна рассрочка
• безопасная сделка
• помощь с проектом и подбором подрядчика

Звоните — покажу участки, ГПЗУ и возможные варианты застройки.